租金调整：各指标的调整如何计算

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作者：Eduardo Moncks -查看评论

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这是 IBGE 在2022 年全国调查中使用连续家庭样本进行的估计。

据估计，该国近 7500 万套住房中，21.1% 是出租的。

这些数据证明了本文主题的重要性！

就租赁而言，预期会根据合同中定义 法国 Whatsapp 数据 的某些货币修正指数进行调整是正常的。

许多合同仍然使用IGP-M作为租金调整的参数。

事实证明，该指数近年来波动较大，对房东和租户都有直接影响。

因此，一场讨论引起了人们的关注：由于IGP-M 的通货紧缩，租金价值可能会下调。

但毕竟，有可能降低租金的价值吗？

这就是您今天将在CJ 博客上发现的内容！

看看你在这里看到的一切：

什么是租金调整以及它如何运作？
是否可以降低名义租金值？那么负调整呢？
租赁合同是否可以只规定积极调整？
如何选择最佳的租金调整指数？
以及更多！
还有更多：请留在这里直到文章结束，以了解一种超级实用且快速的方法来计算租金评论，以帮助您的客户采取行动或进行谈判！

为了让您快速了解，请看一下计算租金操作的最快、最简单的方法：




跟我来！

什么是租金调整以及它如何运作？
房产租金的调整是根据租赁合同中规定的通货膨胀率进行的。

调整指标可由出租人和承租人自由协商确定。

该调整没有固定分期付款，并且根据合同中规定的价值修正期限可能会有所变化。

通常每年一次，每合同期 12 个月一次。

调整是《租赁法》第十八条保障房东的一项权利。

但是，就像法律中的所有内容一样，这种调整也有规则和限制，出租人和承租人都必须了解这些规则。

快来了解他们的一切吧！

是否可以降低名义租金值？
让我们首先澄清主要疑问：不可能出现负租金调整来减少租赁合同中规定的价值。



这是因为 STJ 已经决定必须维持债务的名义价值。

换句话说，租赁合同中规定的租赁价格不能降低。

这仅在双方可能进行合同修订或调整的情况下才有可能。

即使为租赁调整定义的指数出现通货紧缩，如 2023 年 IGP-M 的情况，也不允许将租赁的名义价值更改为低于合同规定的价值。

你一定会问自己……

但是，Eduardo，这样做的法律依据是什么？

支持这一决定的法律依据是第 1265580/RS 号特别上诉，其中 STJ 做出以下决定：

“民事和经济程序。由 IGP-M 执行决定货币修正的判决。通货紧缩指数。适用性，保留义务的名义价值。1。货币调整只不过是维持货币购买力的一种机制，因此其本质上不应该代表任何好处或坏处。因此，修正债券的名义价值意味着随着时间的推移，维持其原始购买力，该购买力会因该期间发生的正负通胀波动而改变。仅考虑正向波动来更新义务会扭曲经济现实，产生的结果并不代表原始购买力的简单维持，而是实际价值的过度增加。沿着这些思路，联邦司法委员会批准的计算程序指导手册规定，在没有相反的司法决定的情况下，“在更新计算中将考虑货币修正（通货紧缩）的负指数”，但以下情况除外：如果在最终计算中“更新意味着本金减少，则必须以名义价值为准”。 2.提供特殊功能。 （REsp 1265580/RS，特奥里·阿尔比诺·扎瓦斯基 (TEORI ALBINO ZAVASKI) 部长，特别法庭日）”

STJ还对重复话题678做出了决定，请查看：

“通货紧缩率适用于对司法行政头衔产生的信用进行货币修正，保留其名义价值。